Версия для слабовидящих
Главное меню

Росреестр информирует

Обязательность соблюдения нотариальной формы сделки

 

 

Петушинский отдел Управления Росреестра по Владимирской области напоминает об обязательном соблюдении нотариальной формы сделки.

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает исключительность нотариальной формы удостоверения для ряда сделок.

Так, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно недееспособным, также подлежат нотариальному удостоверению.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Кроме того, Семейным кодексом Российской Федерации установлен законный режим супругов (режим их совместной собственности). Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Таким образом, изменение законного режима совместной собственности супругов возможно также исключительно посредством сделки, совершенной в письменной форме и нотариально удостоверенной.

Последствием несоблюдения нотариальной формы будет являться ничтожность совершенной сделки, т.е. отсутствие правовых последствий ее заключения.

Начальник Петушинского отдела Управления Росреестра по Владимирской области Боровкова Ю.К.

 

 

Что нужно сделать перед покупкой объекта недвижимого имущества

Управление Росреестра по Владимирской области сообщает, что перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может запросить и получить информацию об этом объекте на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, в офисе многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Также на сайте Росреестра можно воспользоваться электронным сервисом «Предоставление справочной информации об объектах недвижимости в режиме online» и бесплатно получить общедоступные сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости.

Собственник, в случае опасений за принадлежащие ему объекты недвижимости, может обратиться в офис МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя).

В этом случае в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о таком заявлении. Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на соответствующий объект недвижимости.

 
Еще статьи...